原告買(mǎi)了房子后人間蒸發(fā)，時(shí)隔十多年再次出現(xiàn)，突然起訴要求賣(mài)方交付房屋。深圳房屋爭(zhēng)議律師看最終，法院是如何判決的？

　　案件回顧

　　2009年11月14日，阿飛（化名）和阿力（化名）簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由阿飛購(gòu)買(mǎi)阿力名下的一套房產(chǎn)。

　　雙方約定房屋總價(jià)值為23.7萬(wàn)元，由阿飛分三次將購(gòu)房款支付給阿力，于2009年12月20日付清全部房款，同時(shí)阿力將房屋交付給阿飛。合同簽訂后，雙方于12月11日完成過(guò)戶，將房屋與車(chē)庫(kù)登記為阿飛所有。然而接下來(lái)的故事，卻是各執(zhí)一詞的“羅生門(mén)”……

　　阿飛說(shuō)：“因?yàn)閼艨趩?wèn)題產(chǎn)生糾紛，阿力一直占有房屋，不肯將房屋交付。”

　　阿力卻說(shuō)：“因?yàn)榘w還欠著三萬(wàn)塊的房款沒(méi)有付清，并且阿飛從2009年年底之后便‘人間蒸發(fā)’，音訊全無(wú)，我多次尋找無(wú)果，所以事情才擱置到現(xiàn)在。”

　　一直到今年7月份，阿飛突然出現(xiàn)并且起訴阿力要求交付房產(chǎn)并支付房屋的占有使用費(fèi)。成為被告的阿力感到很氣憤，向法院提出反訴，要求阿飛支付購(gòu)房尾款3萬(wàn)元。

　　反訴被告阿飛辯稱(chēng)反訴原告阿力的請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效，不應(yīng)予以支持。因?yàn)楹贤屑s定付款期限為2009年12月20日，但是從2009年12月20日至今，阿力都沒(méi)有證據(jù)證明他向阿飛主張，也未相應(yīng)仲裁或起訴，已超過(guò)訴訟時(shí)效。
 

　　法院判決

　　法院認(rèn)為，雙方的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，雙方都應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。

　　雖合同簽訂后合同內(nèi)容至今未履行完畢，雙方針對(duì)各自具體義務(wù)提出訴訟時(shí)效抗辯，但根據(jù)阿飛的起訴請(qǐng)求和阿力提出的反訴請(qǐng)求，實(shí)際雙方均要求繼續(xù)履行合同，按照合同約定的“付清房款即交付房屋鑰匙”，阿飛要求繼續(xù)履行合同應(yīng)依約付清房款，阿飛在起訴后再以付清房款超過(guò)訴訟時(shí)效為由進(jìn)行抗辯，缺乏誠(chéng)信，不符合合同約定，也無(wú)法律依據(jù)。

　　因此，阿力有權(quán)要求阿飛繼續(xù)支付剩余房款，在此基礎(chǔ)上阿飛有權(quán)要求阿力交付房屋。

　　故法院判決，阿力于判決生效之日起十日內(nèi)將房屋交付給阿飛，阿飛于本判決生效之日起十日內(nèi)支付房款三萬(wàn)元。

　　法官說(shuō)法

　　1.反訴是什么？

　　反訴，是指在正在進(jìn)行的訴訟中，本訴的被告以本訴的原告為被告提起的訴訟。

　　根據(jù)《民事訴訟法》及其司法解釋的規(guī)定，本訴的被告可以向本訴的原告提起反訴。在案件受理后，法庭辯論結(jié)束前，被告提出反訴，可以合并審理的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。

　　之所以允許當(dāng)事人提起反訴，其意圖在于將兩訴合并審理以便降低訴訟成本，實(shí)現(xiàn)糾紛的一次性解決。

　　1.不要躺在權(quán)利上睡覺(jué)

　　訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度。

　　深圳房屋爭(zhēng)議律師也就是說(shuō)，法律只保護(hù)民事主體在訴訟時(shí)效有效期間內(nèi)的勝訴權(quán)，超過(guò)訴訟時(shí)效有可能帶來(lái)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

　　訴訟時(shí)效制度能夠督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，維護(hù)既定的法律秩序的穩(wěn)定，也利于證據(jù)的收集和判斷，及時(shí)解決糾紛。

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

　　【第五十一條】原告可以放棄或者變更訴訟請(qǐng)求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請(qǐng)求，有權(quán)提起反訴。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》

　　【第二百三十二條】在案件受理后，法庭辯論結(jié)束前，原告增加訴訟請(qǐng)求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請(qǐng)求，可以合并審理的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。

　　【第二百三十三條】反訴的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限于本訴的當(dāng)事人的范圍。反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求基于相同法律關(guān)系、訴訟請(qǐng)求之間具有因果關(guān)系，或者反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求基于相同事實(shí)的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。反訴應(yīng)由其他人民法院專(zhuān)屬管轄，或者與本訴的訴訟標(biāo)的及訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)、理由無(wú)關(guān)聯(lián)的，裁定不予受理，告知另行起訴。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　【第一百八十八條】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。