原告買了房子后人間蒸發(fā),時隔十多年再次出現(xiàn),突然起訴要求賣方交付房屋。深圳房屋爭議律師看最終,法院是如何判決的?
案件回顧
2009年11月14日,阿飛(化名)和阿力(化名)簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,由阿飛購買阿力名下的一套房產(chǎn)。
雙方約定房屋總價值為23.7萬元,由阿飛分三次將購房款支付給阿力,于2009年12月20日付清全部房款,同時阿力將房屋交付給阿飛。合同簽訂后,雙方于12月11日完成過戶,將房屋與車庫登記為阿飛所有。然而接下來的故事,卻是各執(zhí)一詞的“羅生門”……
阿飛說:“因為戶口問題產(chǎn)生糾紛,阿力一直占有房屋,不肯將房屋交付。”
阿力卻說:“因為阿飛還欠著三萬塊的房款沒有付清,并且阿飛從2009年年底之后便‘人間蒸發(fā)’,音訊全無,我多次尋找無果,所以事情才擱置到現(xiàn)在。”
一直到今年7月份,阿飛突然出現(xiàn)并且起訴阿力要求交付房產(chǎn)并支付房屋的占有使用費(fèi)。成為被告的阿力感到很氣憤,向法院提出反訴,要求阿飛支付購房尾款3萬元。
反訴被告阿飛辯稱反訴原告阿力的請求已超過訴訟時效,不應(yīng)予以支持。因為合同中約定付款期限為2009年12月20日,但是從2009年12月20日至今,阿力都沒有證據(jù)證明他向阿飛主張,也未相應(yīng)仲裁或起訴,已超過訴訟時效。
法院判決
法院認(rèn)為,雙方的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效,雙方都應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。
雖合同簽訂后合同內(nèi)容至今未履行完畢,雙方針對各自具體義務(wù)提出訴訟時效抗辯,但根據(jù)阿飛的起訴請求和阿力提出的反訴請求,實際雙方均要求繼續(xù)履行合同,按照合同約定的“付清房款即交付房屋鑰匙”,阿飛要求繼續(xù)履行合同應(yīng)依約付清房款,阿飛在起訴后再以付清房款超過訴訟時效為由進(jìn)行抗辯,缺乏誠信,不符合合同約定,也無法律依據(jù)。
因此,阿力有權(quán)要求阿飛繼續(xù)支付剩余房款,在此基礎(chǔ)上阿飛有權(quán)要求阿力交付房屋。
故法院判決,阿力于判決生效之日起十日內(nèi)將房屋交付給阿飛,阿飛于本判決生效之日起十日內(nèi)支付房款三萬元。
法官說法
1.反訴是什么?
反訴,是指在正在進(jìn)行的訴訟中,本訴的被告以本訴的原告為被告提起的訴訟。
根據(jù)《民事訴訟法》及其司法解釋的規(guī)定,本訴的被告可以向本訴的原告提起反訴。在案件受理后,法庭辯論結(jié)束前,被告提出反訴,可以合并審理的,人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。
之所以允許當(dāng)事人提起反訴,其意圖在于將兩訴合并審理以便降低訴訟成本,實現(xiàn)糾紛的一次性解決。
1.不要躺在權(quán)利上睡覺
訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度。
深圳房屋爭議律師也就是說,法律只保護(hù)民事主體在訴訟時效有效期間內(nèi)的勝訴權(quán),超過訴訟時效有可能帶來敗訴的風(fēng)險。
訴訟時效制度能夠督促權(quán)利人及時行使權(quán)利,維護(hù)既定的法律秩序的穩(wěn)定,也利于證據(jù)的收集和判斷,及時解決糾紛。
法條鏈接
《中華人民共和國民事訴訟法》
【第五十一條】原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求,有權(quán)提起反訴。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》
【第二百三十二條】在案件受理后,法庭辯論結(jié)束前,原告增加訴訟請求,被告提出反訴,第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求,可以合并審理的,人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。
【第二百三十三條】反訴的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限于本訴的當(dāng)事人的范圍。反訴與本訴的訴訟請求基于相同法律關(guān)系、訴訟請求之間具有因果關(guān)系,或者反訴與本訴的訴訟請求基于相同事實的,人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。反訴應(yīng)由其他人民法院專屬管轄,或者與本訴的訴訟標(biāo)的及訴訟請求所依據(jù)的事實、理由無關(guān)聯(lián)的,裁定不予受理,告知另行起訴。
《中華人民共和國民法典》
【第一百八十八條】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
服刑人員房產(chǎn)買賣如何處理?深圳 | 深圳律師事務(wù)所解析:買房被騙, |
深圳房產(chǎn)律師解讀:一房二賣的法 | 深圳房產(chǎn)律師解析:退房違約金一 |
深圳房產(chǎn)糾紛律師解讀先租后售模 | 工業(yè)房買賣,深圳房產(chǎn)律師告訴你 |