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深圳資深房產(chǎn)律師講購買商品期房擔(dān)心遭遇爛尾看這里

時間:2022-04-22 10:13 點擊: 關(guān)鍵詞:上海,資深,房產(chǎn)律師,講,購買,商品,期房,擔(dān)心,

  買期房爛尾怎么辦?

  1.如果開發(fā)商宣布破產(chǎn),房屋已建成,買方可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證。

  2.購房者要團結(jié)有關(guān)業(yè)主共同維權(quán),獲得最大法律支持。

  3.遇到未完成的危機時,不要急于申請退房。如果開發(fā)商因資金不足而宣布破產(chǎn),其財產(chǎn)將被法院拍賣。深圳資深房產(chǎn)律師根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定,購房者享有與一般債權(quán)人相比的優(yōu)先賠償權(quán)。
 

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  買期房需要哪些手續(xù)?

  (1)看是否有商品房預(yù)售許可證;

  (2)看是否被抵押或另售;

  (3)簽訂購房合同時,注意使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本;

  (4)詢問售房報價.付款形式及總付款金額,并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶;

  (5)明確房屋所有權(quán)證發(fā)放時間,及時辦理產(chǎn)權(quán)證,辦理證件需取得:購房合同.購房證明及購房發(fā)票。

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,深圳資深房產(chǎn)律師并按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售手續(xù)。

  必須具備的五證是指《國有土地使用證》,證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,并在一定年限內(nèi)取得國有土地使用權(quán)的法律證明;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用的法律證明;《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》是符合城市規(guī)劃要求的法律證明;《建設(shè)項目建設(shè)許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

 

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