購房對(duì)于絕大多數(shù)人來說，是一件充滿期待的事情。但在房產(chǎn)交易過程中，由于信息不對(duì)稱和信任誤判，有時(shí)會(huì)遇到不良中介的欺騙行為。深圳律師事務(wù)所律師將詳細(xì)解析在深圳購房時(shí)，遇到中介參與詐騙的情況下，購房者可以采取哪些法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益，以及具體的賠償方式有哪些。

　　### 一、合同法與居間合同的基本規(guī)定

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房屋買賣中介公司在接受委托后，有義務(wù)為買賣雙方提供真實(shí)的交易信息，并在雙方成功簽約后才能收取傭金。

　　### 二、中介在房產(chǎn)交易中的如實(shí)報(bào)告義務(wù)

　　根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　### 三、常見的中介違規(guī)行為及賠償責(zé)任

　　1. **未核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬**：中介公司在未核實(shí)房屋所有權(quán)歸屬的情況下，促成交易，導(dǎo)致購房人遭受經(jīng)濟(jì)損失。這種情況下，中介公司應(yīng)退還中介費(fèi)并賠償購房者的實(shí)際損失。例如，平江縣人民法院在一起案件中判決中介公司對(duì)購房者22萬元的購房款損失承擔(dān)60%的賠償責(zé)任。

　　2. **隱瞞共有產(chǎn)權(quán)信息**：若房屋存在多個(gè)共有人，而中介未告知購房者真實(shí)情況，導(dǎo)致購房者簽訂無效合同，中介需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如某案例中，購房者因未被告知房屋有三個(gè)房主而導(dǎo)致交易失敗，法院判決中介公司退還中介費(fèi)并賠償稅費(fèi)損失。

　　3. **虛假信息誤導(dǎo)**：中介故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致購房者做出錯(cuò)誤判斷，造成經(jīng)濟(jì)損失。這種情況下，中介需要承擔(dān)全部賠償責(zé)任。例如，一起案件中，購房者因中介未告知房屋實(shí)際所有人的信息，導(dǎo)致購房失敗，法院判決中介公司賠償購房者的全部損失。

　　### 四、具體賠償方式

　　1. **退還中介費(fèi)**：在中介未盡到如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情況下，法院通常會(huì)判決中介公司全額退還所收取的中介費(fèi)。

　　2. **賠償直接經(jīng)濟(jì)損失**：包括購房者已支付的房款、稅費(fèi)等實(shí)際支出。如果購房者因簽訂合同導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，中介需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3. **補(bǔ)償性賠償**：在某些情況下，法院可能會(huì)判決中介支付額外的補(bǔ)償性賠償，以彌補(bǔ)購房者因訴訟等產(chǎn)生的間接損失。

　　### 五、法律建議

　　1. **選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)**：盡量選擇信譽(yù)良好、資質(zhì)齊全的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易，降低被騙風(fēng)險(xiǎn)。

　　2. **仔細(xì)核查房源信息**：購房者在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)信息、共有人情況等重要信息，避免盲目信任中介。

　　3. **保留證據(jù)**：在發(fā)現(xiàn)中介有違規(guī)行為時(shí)，及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)，如聊天記錄、合同文本、付款憑證等，以便維權(quán)使用。

　　4. **尋求法律援助**：如遇復(fù)雜情況或中介拒不賠償，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

　　### 結(jié)語

　　購房過程中遭遇中介騙局是一件非常令人頭疼的事情，但通過了解相關(guān)法律規(guī)定和采取正確的維權(quán)措施，購房者可以最大限度地減少損失，保護(hù)自己的合法權(quán)益。希望本文能幫助廣大購房者提高警惕，避免上當(dāng)受騙。