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網拍成交后的房產過戶時是否加之買受人配偶名字?深圳房屋買賣律師為你解讀

時間:2022-07-29 10:43 點擊: 關鍵詞:深圳房屋買賣律師,房產過戶

  網拍成交后的房產過戶時是否加之買受人配偶名字?2017年5月,袁某在某拍賣平臺競得房產一套,隨后法院向買受人袁某投遞了執行裁定書,裁定書載明“買受人可持本裁定書到掛號機構辦理相干產權過戶掛號手續”。以后,買受人袁某的配偶李某提出請求,稱丈夫袁某競買失掉的房產屬于夫妻共有財富,過戶需加本人名字,此時,買受人袁某也暗示批準。那么,以買受人袁某身份成交的拍賣財產過戶時能否直接加上配偶名字?深圳房屋買賣律師對實際案例進行了相關整理:

網拍成交后的房產過戶時是否加之買受人配偶名字?深圳房屋買賣律師為你解讀

  法院判決:不能加名

  經法院審理,拍賣成交的買受人是袁某,辦理產權過戶時,相干機構只能根據法院出具的裁定書將屋宇過戶至袁某名下。

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  律師說法:對于網絡拍賣的法律規范

  法律劃定,網絡法律拍賣成交的,由網絡法律拍賣平臺以買受人的實在身份主動天生確認書并公示。拍賣財富所有權自拍賣成交裁定投遞買受人時轉移。本案中,買受人是袁某,天生的成交確認書身份信息也是袁某,法院也投遞了成交裁定書至袁某。因此,此時拍賣房產的所有權已轉移,房產所有權人為袁某。

  法律劃定,托付別人代為競買的,應當在競價步伐開端前經人民法院確認,并關照網絡辦事提供者。換句話說,法律拍賣能夠托付別人代為競拍。若托付別人代為競買的需求辦理相干托付手續,并經人民法院確認托付實在。本案中,袁某的競買行為并不是受李某之托。袁某、李某是夫妻關系,盡管袁某同意過戶時加上配偶李某名字,但是這種過戶屬于增加房屋共有權人。而本案中,房屋所有權已轉移至買受人袁某,相關產權辦理機構只能依據法院裁定辦理過戶手續,只能過戶給袁某個人,如需加名只有李某事后攜帶夫妻證明辦理。

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