吳老師系義烏市某村村民，在該村領(lǐng)有一處120.6平方米的室廬。2010年9月份，義烏市國民當局抉擇對該村的“雙軌制出讓房”根據(jù)國有土地相干政策舉行拆遷。2010年11月15日，義烏市國民當局組建的且自機構(gòu)義烏市文明基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)指揮部與吳先生簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議》。深圳動拆遷律師就來為您講解一下具體的情況。

　　一、簽訂了《屋宇拆遷布置賠償協(xié)議》，但征收方拒不履行

　　令吳老師沒有想到的是，自簽訂拆遷賠償和談后義烏市國民當局始終未根據(jù)協(xié)議約定對自己進行安置，也沒有給付2017年之后的過渡補助費，這讓他之前的喜悅一掃而光。

　　因為義烏市國民當局始終未執(zhí)行《屋宇拆遷布置賠償和談》，吳老師的正當權(quán)益受到了巨大損失。為了早日得到自己的安置房和過渡補助費，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，吳先生慕名來到了深圳律師事務(wù)所，委托王立江律師、胡寶嶺律師代理其維權(quán)事宜。

　　二、律師檢察材料，洞悉案情，制定維權(quán)策略

　　深圳動拆遷律師在參與案件后，檢查了吳老師的《屋宇拆遷布置賠償和談》。和談中明確商定義烏市國民當局對吳老師的被拆遷屋宇以土地補償方式實行異地安置。因此，拆遷律師認為本案的爭議點在于義烏市人民政府未履行協(xié)議約定，構(gòu)成違約。于是迅速為吳先生制定了維權(quán)策略，以義烏市人民政府為被告向法院提起了訴訟。

　　三、律師精準反擊，助力吳先生獲得滿意拆遷補償

　　在庭審的過程當中，義烏市國民當局提出了兩點辯駁看法：一是因為該村原規(guī)劃區(qū)的五幢高樓再也不設(shè)置裝備擺設(shè)，因此導致了協(xié)議約定的安置條件客觀喪失；二是吳先生針對新行政訴訟法施行前的行政協(xié)議提起行政訴訟，相關(guān)法律依據(jù)不充分。

　　義烏市國民當局的說法早已在深圳動拆遷律師的料想當中。首先深圳動拆遷律師對義烏市國民當局所說的“告狀法律根據(jù)不充分”進行了說明。義烏市國民當局與吳老師簽訂的《屋宇拆遷布置賠償和談》是為了完成大眾好處和行政治理目標，且協(xié)議具有行政法上的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，是典型的行政協(xié)議。而且《行政訴訟法》沒有規(guī)定在2015年之前簽訂的行政協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛不屬于行政訴訟受案范圍，因此將本案納入民事訴訟受案范圍于法無據(jù)。按照“實體從舊、程序從新”的法律原則，吳先生對義烏市人民政府未按照約定履行行政協(xié)議提起的訴訟應(yīng)當屬于行政訴訟受案范圍。

　　隨后深圳動拆遷律師提出，義烏市國民當局所供應(yīng)的無關(guān)“雙軌制”等政策文件對行政和談的效能沒有任何影響。既然行政和談是無效的，就應(yīng)該依法、踐約執(zhí)行，不能以政策產(chǎn)生變化為來由拒絕履行此前已經(jīng)生效的行政協(xié)議。據(jù)此，在行政協(xié)議被正式解除或者確認為無效之前，不按照約定履行行政協(xié)議屬于違約行為。

　　經(jīng)由深圳動拆遷律師的據(jù)理力圖，法院終究支撐了深圳動拆遷律師的觀念，訊斷義烏市人民政府對吳先生履行安置補償義務(wù)，并向吳先生支付過渡補償費。至此，吳先生終于獲得了滿意的拆遷補償。

　　在維權(quán)過程當中，深圳動拆遷律師專業(yè)、高效、嚴謹?shù)氖虑轱L格得到了吳老師的認可。為了抒發(fā)對兩位律師的感激之情，吳先生分別向兩位律師送上了錦旗，錦旗上的“捍衛(wèi)正義，維護公平”正是對拆遷律師盡職盡責工作的最好寫照。

　　征地拆遷中存在著不執(zhí)行和談商定情況，一些拆遷戶或忍氣吞聲，或被動地等著和征收部分商議解決，但是維權(quán)的最佳時機也可能就此錯過。

　　深圳動拆遷律師倡議列位拆遷戶，在遇到征收方不執(zhí)行和談的情況時，實時托付專業(yè)的拆遷律師介入案件，通過法律途徑捍衛(wèi)拆遷戶的合法權(quán)益，得到協(xié)議中約定的拆遷補償。