家里在遇到征地拆遷后，深圳專業(yè)拆遷律師大部分人因?yàn)閷?duì)相關(guān)法律不了解，很容易被征地方、拆遷方牽著走，拿不到自己應(yīng)得的利益。

　　今天，深圳專業(yè)拆遷律師就幫大家盤點(diǎn)一下，關(guān)于征地拆遷必須了解的法律法規(guī)。
 

　　1.《土地管理法》

　　1）第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

　　多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：根據(jù)該條法律法規(guī)，只要是征地拆遷，征地方、拆遷方必須對(duì)征地拆遷情況予以公開公告。同時(shí)，被征收方、被拆遷人對(duì)征地拆遷項(xiàng)目有異議，有權(quán)提出。

　　2）第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

　　對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：每一條都很重要。總結(jié)起來(lái)就是征收拆遷不能拆窮，應(yīng)給的補(bǔ)償不能降低農(nóng)民生活水平，而且必須先補(bǔ)償后搬遷，養(yǎng)老保險(xiǎn)也不能丟。

　　如果深圳專業(yè)拆遷律師發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)陀陬A(yù)期，那必須及時(shí)跟拆遷方溝通，溝通無(wú)效的話，最好找律師介入幫忙維權(quán)，如果采取拖延政策不僅不會(huì)爭(zhēng)取到合法利益，很可能還會(huì)遭到強(qiáng)拆。
 

　　2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　1）第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：對(duì)于國(guó)有土地上的房屋征收，有明確的補(bǔ)償條目，并且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地上房屋補(bǔ)償也可參考。

　　2）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：對(duì)于房屋評(píng)估報(bào)告有異議一定要及時(shí)提出異議。

　　3）第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：被拆遷人有選擇的權(quán)利。這個(gè)權(quán)利不能忽視。

　　4）第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　深圳專業(yè)拆遷律師：又提出了先補(bǔ)償后搬遷這個(gè)原則，并且在法律上明確了不得采用斷水、斷熱、斷電、斷暖、斷路等非法方式迫使被拆遷人搬遷。

　　記住這些法律點(diǎn)，在遇到拆遷時(shí)有大用。還有任何問題，都?xì)g迎給深圳專業(yè)拆遷律師留言，幫您解答。