這座城市的鋼筋水泥沒有寒冷的溫度，讓人更加懷念自然的青山綠水，美麗的風景。但是，農(nóng)民能否在自己的承包土地上建造私人房地產(chǎn)或開發(fā)房地產(chǎn)，然后將這些土地出租或出售給城市居民？龍華區(qū)律師提醒你“棚屋”存在以下法律風險。

　　1、違法建設(shè)

　　《土地管理法》第四條嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，實行耕地專項保護。中華人民共和國土地管理法第四十四條涉及建設(shè)用地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。國務(wù)院關(guān)于深化改革加強土地管理的決定（國發(fā)[2004]第28號）(XI)。基本農(nóng)田是保障國家糧食安全的基礎(chǔ)。......基本農(nóng)田劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者變更用途，這是不能越過的“紅線”。符合法定條件，真正需要變更占用基本農(nóng)田的，必須報國務(wù)院批準；。禁止利用基本農(nóng)田開挖魚塘、植樹造林等破壞耕層的活動。禁止以“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)”、“設(shè)施農(nóng)業(yè)”等名義，利用基本農(nóng)田進行變相的房地產(chǎn)開發(fā).

　　根據(jù)上述規(guī)定，未經(jīng)批準不得在農(nóng)用地上進行非農(nóng)建設(shè)。用于非農(nóng)建設(shè)，必須按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，否則屬于違法建設(shè)，根據(jù)行政執(zhí)法法第四十四條的規(guī)定，可以依法強制拆除。

　　2、非法占用耕地罪

　　非法占地數(shù)額存在較大的，涉嫌非法資金占用大量耕地犯罪。

　　第三百四十二條違反土地管理法律、法規(guī)，非法大量占用耕地，造成耕地大面積毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處五年以下罰款。

　　最高人民對于法院《關(guān)于審理破壞中國土地利用資源刑事犯罪案件沒有具體實際應(yīng)用相關(guān)法律制度若干重大問題的解釋》（法釋〔2000〕14號）第三條 違反土地成本管理會計法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量影響較大，造成耕地大量毀壞的，依照刑法第三百四十二條的規(guī)定，以非法占用耕地罪定罪處罰：

　　（一）非法占用大量耕地是指非法占用基本農(nóng)田5畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外耕地10畝以上。

　　（二）非法占用耕地“對耕地造成重大破壞”是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，致使五畝以上基本農(nóng)田或者十畝以上基本農(nóng)田以外的耕地種植條件受到嚴重破壞或者嚴重污染的行為。

　　3、非法獲得批準征用、占用企業(yè)土地罪

　　最高人民對于法院《關(guān)于審理破壞中國土地利用資源以及刑事犯罪案件沒有具體實際應(yīng)用相關(guān)法律制度若干重大問題的解釋》（法釋〔2000〕14號）第四條國家政府機關(guān)社會工作研究人員徇私舞弊，違反土地成本管理會計法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，具有下列情形之一的，屬于自己非法批準征用、占用土地“情節(jié)嚴重”，依照刑法第四百一十條的規(guī)定，以非法批準征用、占用土地罪定罪處罰：

　　（一） 非法獲得批準征用、占用企業(yè)基本實現(xiàn)農(nóng)田十畝以上的；

　　（二）非法批準征用或者占用基本農(nóng)田以外的耕地30畝以上的；

　　（三）非法批準征用或者占用其他土地50畝以上的；

　　（四）雖未達到上述數(shù)量標準，但非法批準征用、占用土地造成直接經(jīng)濟損失三十萬元以上的；造成耕地大面積毀壞等惡劣情況。

　　《刑法》第410條[非法批準征用、占用土地罪]； 非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪國家工作人員徇私舞弊，違反土地管理規(guī)定，濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的， 處三年以下有期徒刑或者拘役；對國家或者集體利益造成特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

　　4、所涉房屋進行買賣合同管理無效

　　“大棚房”是打著建設(shè)正規(guī)農(nóng)業(yè)大棚的幌子，以銷售住宅為目的而建設(shè)的“商品房”和“別墅”。大棚房成了吸引買家的附屬品，本質(zhì)上是合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，溫室房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

　　大棚房整治的意義

　　糧食安全是國家基本安全的一個重要方面。18億畝耕地紅線不能突破，15.46億畝永久基本農(nóng)田不能隨便占用。 "大棚房 "以農(nóng)業(yè)的名義建房，使農(nóng)田非農(nóng)化，是違法違規(guī)的。直接沖擊中國耕地保護紅線，侵蝕中國糧食安全基礎(chǔ)。應(yīng)該嚴肅處理，堅決杜絕。

　　龍華區(qū)律師提醒大家要擦亮雙眼，這類企業(yè)違法行為違規(guī)進行建設(shè)的“大棚房”得不到相關(guān)法律的保護，不能及時辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，房子也面臨拆除，如果您購買中國這樣的房屋信息將會“錢房兩空”。