《婚姻法司法解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意通過出售夫妻雙方共同發(fā)展共有的房屋，第三人善意購買、支付企業(yè)合理對價并辦理知識產(chǎn)權(quán)信息登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民需要法院不予社會支持。深圳知名離婚律師為您解讀一下相關(guān)的問題。

　　一、夫妻一方私自出售房屋，另一方能否收回？

　　配偶一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失，對方要求賠償離婚時的損失的，人民法院應(yīng)予支持。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自單方出賣的，屬于無權(quán)處分行為。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)：

　　（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；

　　（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

　　（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。”

　　《婚姻法解釋（三）》第十一條對夫妻共同共有房屋做出了進(jìn)一步規(guī)定：對夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方就無法追回該房屋，但可以要求賠償損失。

　　二、夫妻出資企業(yè)購買自己一方父母名義的房改房，離婚時能否按夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割?

　　《婚姻法司法解釋（三）》第十二條規(guī)定：“婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間，雙方用夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張學(xué)生按照我國夫妻共同提高財(cái)產(chǎn)對該房屋信息進(jìn)行市場分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以學(xué)習(xí)作為一種債權(quán)問題處理。”

　　住房改革與勞動者的某種地位密切相關(guān)。只有具有一定身份的主體才是住房改造的適當(dāng)主體，身份不能轉(zhuǎn)移或改變。具有變更房屋主體資格的人，以該資格人的名義出資購買，不具備變更房屋主體資格，不能取得變更房屋的產(chǎn)權(quán)。購房時的出資不能算作購房資金成為房屋所有人，只能作為房屋登記所有人的債權(quán)處理。

　　三、協(xié)議離婚的不動產(chǎn)分割協(xié)議是否有效？

　　《婚姻法解釋(三)》第十四條規(guī)定:“當(dāng)事人以登記離婚或者達(dá)成人民法院離婚為條件達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，離婚協(xié)議無效，在離婚訴訟中一方反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無效，根據(jù)實(shí)際情況分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　男女雙方以登記離婚或到法院通過協(xié)議離婚為條件，簽訂的財(cái)產(chǎn)分割網(wǎng)絡(luò)協(xié)議。是以企業(yè)雙方到民政管理部門需要辦理離婚登記或到法院工作進(jìn)行合作協(xié)議離婚為前提基礎(chǔ)條件的。實(shí)踐中，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時可能我們會在公司財(cái)產(chǎn)分割、子女教育撫養(yǎng)、債務(wù)風(fēng)險承擔(dān)社會等方面發(fā)展作出具有一定的讓步，目的是希望能夠順利離婚。

　　由于這些種種分析原因，雙方并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求中國法院關(guān)于依法及時進(jìn)行研究裁判。在這種不同情況下，當(dāng)事人雙方事先達(dá)成的離婚協(xié)議的效力存在問題，往往學(xué)生成為一種離婚案件發(fā)生爭議的焦點(diǎn)。

　　張印富律師認(rèn)為離婚這一問題解決事關(guān)重大，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方信息最終目標(biāo)達(dá)成基本一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，所附條件才可視為生活已經(jīng)開始成立。

　　深圳知名離婚律師提醒您，如果他們雙方貿(mào)易協(xié)議離婚未成，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利，事先達(dá)成的離婚協(xié)議內(nèi)容沒有生效，對夫妻雙方均不產(chǎn)生重要法律約束力，不能因?yàn)樽鳛橹腥A人民法院數(shù)據(jù)處理離婚案件的依據(jù)。《婚姻法司法解釋（三）》第十四條對此方面做出更加明確具體規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)議離婚δ成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。