房產(chǎn)中的五證是指房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。這五證是房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，也是房屋合法性的重要保障。下面深圳法律咨詢網(wǎng)將對每一個證進行詳細說明。

　　一、房屋所有權(quán)證

　　房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。它是房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，也是房屋合法性的重要保障。房屋所有權(quán)證上應(yīng)當注明房屋的地址、面積、用途、權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍等信息。房屋所有權(quán)證的頒發(fā)機構(gòu)是不動產(chǎn)登記機構(gòu)，頒發(fā)后應(yīng)當及時進行登記備案。

　　房屋所有權(quán)證的作用主要有以下幾個方面：

　　1.證明房屋所有權(quán)的歸屬，保障產(chǎn)權(quán)安全。

　　2.作為房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，確保交易的合法性。

　　3.作為抵押貸款的重要憑證，保障借款人和貸款人的權(quán)益。

　　4.作為房屋繼承和贈與的重要證明，保障繼承人和受贈人的權(quán)益。

　　二、國有土地使用證

　　國有土地使用證是指證明土地使用權(quán)歸屬的證件。它是房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，也是房屋合法性的重要保障。國有土地使用證上應(yīng)當注明土地的位置、面積、用途、使用期限、權(quán)利人等信息。國有土地使用證的頒發(fā)機構(gòu)是國土資源部門，頒發(fā)后應(yīng)當及時進行登記備案。

　　國有土地使用證的作用主要有以下幾個方面：

　　1.證明土地使用權(quán)的歸屬，保障土地權(quán)益。

　　2.作為房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，確保交易的合法性。

　　3.作為抵押貸款的重要憑證，保障借款人和貸款人的權(quán)益。

　　4.作為土地繼承和贈與的重要證明，保障繼承人和受贈人的權(quán)益。

　　三、建筑工程規(guī)劃許可證

　　建筑工程規(guī)劃許可證是指建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)審查合格后，由建設(shè)主管部門頒發(fā)的證明建筑工程規(guī)劃許可的證件。它是房屋建設(shè)的必備證件，也是房屋合法性的重要保障。建筑工程規(guī)劃許可證上應(yīng)當注明建筑工程的名稱、位置、用途、建筑面積、建筑高度、建筑密度、綠化率等信息。建筑工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)機構(gòu)是建設(shè)主管部門，頒發(fā)后應(yīng)當及時進行登記備案。

　　建筑工程規(guī)劃許可證的作用主要有以下幾個方面：

　　1.證明建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)審查合格，保障建筑工程的合法性。

　　2.作為房屋建設(shè)的必備證件，確保建筑工程的合法性。

　　3.作為房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，確保交易的合法性。

　　4.作為抵押貸款的重要憑證，保障借款人和貸款人的權(quán)益。

　　四、建筑工程施工許可證

　　建筑工程施工許可證是指建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)審查合格后，由建設(shè)主管部門頒發(fā)的證明建筑工程施工許可的證件。它是房屋建設(shè)的必備證件，也是房屋合法性的重要保障。建筑工程施工許可證上應(yīng)當注明建筑工程的名稱、位置、用途、建筑面積、建筑高度、建筑密度、綠化率等信息。建筑工程施工許可證的頒發(fā)機構(gòu)是建設(shè)主管部門，頒發(fā)后應(yīng)當及時進行登記備案。

　　建筑工程施工許可證的作用主要有以下幾個方面：

　　1.證明建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)審查合格，保障建筑工程的合法性。

　　2.作為房屋建設(shè)的必備證件，確保建筑工程的合法性。

　　3.作為房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，確保交易的合法性。

　　4.作為抵押貸款的重要憑證，保障借款人和貸款人的權(quán)益。

　　五、商品房預(yù)售許可證

　　商品房預(yù)售許可證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，經(jīng)國家有關(guān)部門批準，向購房人預(yù)售房屋的許可證。它是房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，也是房屋合法性的重要保障。商品房預(yù)售許可證上應(yīng)當注明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、預(yù)售房屋的位置、面積、用途、價格、交付時間等信息。商品房預(yù)售許可證的頒發(fā)機構(gòu)是房地產(chǎn)主管部門，頒發(fā)后應(yīng)當及時進行登記備案。

　　商品房預(yù)售許可證的作用主要有以下幾個方面：

　　1.證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)獲得國家有關(guān)部門的批準，保障購房人的權(quán)益。

　　2.作為房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，確保交易的合法性。

　　3.作為抵押貸款的重要憑證，保障借款人和貸款人的權(quán)益。

　　4.作為房屋繼承和贈與的重要證明，保障繼承人和受贈人的權(quán)益。

　　總之，房產(chǎn)中的五證是房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的必備證件，也是房屋合法性的重要保障。每一個證件都有其獨特的作用和意義，對于房屋買賣和轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、繼承和贈與等方面都有重要的作用。因此，在購買房屋時，一定要仔細核對每一個證件的真實性和合法性，確保自己的權(quán)益不受損失。

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