深圳離婚房產(chǎn)律師 買(mǎi)房子加個(gè)名字是件大事。

　　但是你可能不知道。

　　即使在房地產(chǎn)證明書(shū)上寫(xiě)上你的名字。

　　房子也不一定屬于你。

　　很多人認(rèn)為你在嘲笑我

　　請(qǐng)不要著急。

　　看完這些你就知道了。

　　圍繞房地產(chǎn)。

　　多數(shù)是這樣的問(wèn)題1、結(jié)婚房間，房地產(chǎn)證明書(shū)上寫(xiě)著誰(shuí)的名字？只寫(xiě)男人，女人也出錢(qián)，以后矛盾，怎么辦？

　　2、小夫婦，兩個(gè)人的名字都寫(xiě)好了，這么清楚，一開(kāi)始就不信任了吧

　　3、這個(gè)結(jié)婚買(mǎi)房子，房地產(chǎn)證明書(shū)上有你的名字真的很重要嗎？

　　那么，這房子到底歸誰(shuí)呢？

　　例如，小王有她，打算結(jié)婚。兩個(gè)人是應(yīng)該在結(jié)婚前買(mǎi)房還是結(jié)婚后買(mǎi)房？是要求父母買(mǎi)房還是自己借貸？是兩個(gè)人合資買(mǎi)的，還是小王自己負(fù)擔(dān)的？等問(wèn)題不能爭(zhēng)吵。她說(shuō)，即使小王一個(gè)人買(mǎi)房，也要在房地產(chǎn)證明書(shū)上寫(xiě)上自己的名字。否則，我就不結(jié)婚了！

　　王先生該怎么辦？

　　我們假設(shè)有三種情況。

　　分析王先生可能面臨的房地產(chǎn)證明書(shū)的各種問(wèn)題1、房地產(chǎn)證明書(shū)上只有一個(gè)人的名字時(shí)。

　　情景②:為什么結(jié)婚前a用貸款買(mǎi)了套房？房子不一定是a的

　　結(jié)婚前a買(mǎi)房子，房地產(chǎn)證明書(shū)是他自己的名字，結(jié)婚后兩人一起生活還款，萬(wàn)一兩人分手，那房子怎么分開(kāi)，兩人可以商量。

　　如果不能達(dá)成協(xié)議，法院可以判斷家屬于a，未償還的貸款成為a的個(gè)人債務(wù)，共同償還的錢(qián)和家庭附加價(jià)值由a補(bǔ)償b。

　　二、房地產(chǎn)證明書(shū)上寫(xiě)著兩個(gè)人的名字時(shí)。

　　情景①:為什么說(shuō)房子是a全額買(mǎi)的，這房子不一定屬于他們倆？

　　a和b結(jié)婚后，利用婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)了房子，在房地產(chǎn)證明書(shū)上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字。但是，如果他們離婚的話，b沒(méi)有證據(jù)證明她買(mǎi)這所房子的時(shí)候出了錢(qián)，財(cái)產(chǎn)被分割的時(shí)候，法官可以判斷這所房子是a。

　　情景③:家是a的父母出錢(qián)買(mǎi)的，寫(xiě)了AB的名字。這房子是他們倆的嗎？

　　沒(méi)有借書(shū)，這房子就是他們倆的。沒(méi)有借書(shū)等其他證據(jù)，父母的出資也被認(rèn)定為贈(zèng)與夫婦，由雙方共有。即使AB離婚，父母也無(wú)權(quán)收回出資金。

　　從2021年1月1日起，最高人民法院發(fā)表的民法典婚姻家庭編輯司法解釋(1)與《民法典》一起實(shí)施，其中第29條第1款規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)買(mǎi)住宅出資的，該出資應(yīng)認(rèn)定為自己孩子的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方除外。這項(xiàng)規(guī)定與以前的《婚姻法》司法解釋一致。也就是說(shuō)，在孩子登記結(jié)婚之前，父母出資購(gòu)買(mǎi)住宅，一般被視為自己孩子一方的贈(zèng)與。

　　但是，孩子登記結(jié)婚后，父母出資購(gòu)買(mǎi)的規(guī)則是當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)買(mǎi)住宅出資的，沒(méi)有按照約定處理的約定和約定不明確的情況下，按照民法典第1062條第1項(xiàng)第4項(xiàng)規(guī)定的原則處理

　　民法典第1062條。

　　夫妻在婚姻關(guān)系生存期間獲得的以下財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同擁有

　　(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收益；

　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

　　(4)繼承或贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)，本法第1063條第3項(xiàng)規(guī)定的除外

　　(5)其他應(yīng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　第1063條。

　　以下財(cái)產(chǎn)是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　(一)一方婚前財(cái)產(chǎn)；

　　(二)一方受人身?yè)p害的賠償或補(bǔ)償

　　(三)在遺囑或贈(zèng)與合同中確定只屬于一方的財(cái)產(chǎn)

　　(四)一方專(zhuān)用的生活用品

　　(5)其他應(yīng)歸一方所有。

　　三、房地產(chǎn)證明書(shū)上寫(xiě)著多個(gè)人的名字時(shí)。

　　這種情況相對(duì)復(fù)雜。

　　以下是一張圖片給你的答案。

　　怎么樣？你看完了就知道了嗎？

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百一十七條房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)權(quán)的證明書(shū)。房地產(chǎn)所有權(quán)證明書(shū)上記載的事項(xiàng)，必須與房地產(chǎn)登記簿一致的記載不一致的，除證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，還以房地產(chǎn)登記簿為基準(zhǔn)。

　　第220條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿上記載的事項(xiàng)不對(duì)的，可以申請(qǐng)更正登記。房地產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正，或者有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)必須更正。

　　法律注意事項(xiàng):

　　現(xiàn)實(shí)中的情況可能千差萬(wàn)別

　　真的有問(wèn)題。

　　請(qǐng)咨詢(xún)深圳離婚房產(chǎn)律師！