婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題一直都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。
 

　　請聽題——

　　一對夫妻在離婚時(shí)分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分割？

　　A、歸女方所有

　　C、平均分割

　　B、歸男方所有

　　D、不一定

　　深圳離婚房產(chǎn)律師所答案：D

　　您答對了嗎？

　　對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時(shí)就該平均分割。

　　但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒有其他附加條件等，都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
 

　　婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財(cái)產(chǎn)

　　眾所周知，買房子有個(gè)過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的。

　　matchmatch

　　小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因?yàn)橘I的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。

　　幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，最終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。

　　法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　最終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。
 

　　婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)

　　我國婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。

　　王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。

　　小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來，登記在王先生名下。

　　婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士最終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈與兩個(gè)人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

　　《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　深圳離婚房產(chǎn)律師所介紹說，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋，我國法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。

　　此案中，王先生父母全資購房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院最終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
 

　　出資時(shí)間資金來源 是判定共同房產(chǎn)關(guān)鍵

　　深圳離婚房產(chǎn)律師所從以上案例中不難看出，在司法實(shí)踐中，買房的錢是誰的？什么時(shí)候出資購買的？這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。

　　西城法院民六庭副庭長張爽告訴記者，夫妻婚后對房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　目前，父母資助購房或一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復(fù)雜性，但仍有原則可循。

　　在司法實(shí)踐中，法院通常會判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
 

　　房產(chǎn)證上寫了你名字 房子也未必是你的

　　結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？離婚后房子歸誰？請看以下案例：

　　大場景：當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)

　　情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？

　　答案：必須的！

　　解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。

　　情景2：結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

　　答案：那可不一定。

　　解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

　　情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

　　答案：是的。

　　解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，咋說，就是連墻角都分不到。

　　大場景：房產(chǎn)證上寫著兩人的名字

　　情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

　　答案：不一定！

　　解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。

　　情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

　　答案：是的。

　　解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。

　　情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

　　答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

　　解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人的，歸雙方match共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。