近日，濟(jì)南市一小區(qū)由于100多套樓房被一房多賣，惹起言論關(guān)注。問題要追溯到濟(jì)南市某農(nóng)村設(shè)置裝備擺設(shè)用地整治挖潛項(xiàng)目。作為該項(xiàng)目標(biāo)一部分，本地開展了新村設(shè)置裝備擺設(shè)，通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的方式，統(tǒng)一建造小區(qū)安置村民，再將原有的宅基地恢復(fù)成耕地，以減少建設(shè)用地。深圳房屋拆遷律師就來為您講解一下具體的情況。

　　據(jù)報(bào)道，其時(shí)該項(xiàng)目根據(jù)每人40多平方米的布置房面積對(duì)村民舉行賠償。然則幾年時(shí)候上去，布置房不但遲遲未落成，屋子也由規(guī)劃初期的5層加蓋到20層。更有甚者，開發(fā)商與無銷售權(quán)的施工方為了各自的利益，造成100多套房子被一房多賣給200多戶。

　　由此，村民的布置房變成為了難以交付的“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　被征地村民的布置房問題既沒有解決，同時(shí)購(gòu)房者也深陷漩渦當(dāng)中，這反映進(jìn)去的不僅是相干部分的不作為，另有在安置房建設(shè)期間，對(duì)被征地農(nóng)民的過渡期的生活沒有進(jìn)行妥善的安排、在多個(gè)監(jiān)管環(huán)節(jié)也沒有落實(shí)到位等諸多問題。

　　拆遷律師告訴大家，被征地農(nóng)民的以下權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ稀?

　　一、因地制宜，保證生存水平、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)

　　征地拆遷或是其余大型大眾項(xiàng)目的開展的終究目標(biāo)是正當(dāng)利用現(xiàn)有土地資源，改善居住條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　新《土地管理法》將“征收土地應(yīng)該賦予公道、正當(dāng)?shù)馁r償，保證被征地村民原有生存程度不下降、久遠(yuǎn)生計(jì)有保證”作為征地賠償?shù)幕A(chǔ)原則。同時(shí)新《土地管理法》規(guī)定對(duì)農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償可以通過重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)榷喾N方式實(shí)現(xiàn)。各地可以因地制宜，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，采取適宜的方式對(duì)征地涉及的村民住宅進(jìn)行補(bǔ)償。

　　同時(shí)法律還劃定，對(duì)因征收致使的搬遷、且自布置等用度給予補(bǔ)償，以保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　二、保證知情權(quán)、聽證權(quán)

　　征收局限、土地近況、征收目標(biāo)、賠償規(guī)范、布置體式格局和社會(huì)保證，這些都是擬請(qǐng)求征收土地的縣級(jí)以上國(guó)民政府必須要公告的內(nèi)容，是法律保障知情權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式，這些內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，并且要聽取被征地農(nóng)民的意見。

　　多半被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造成員覺得征地賠償布置計(jì)劃不符合法律、法例劃定的，縣級(jí)以上處所國(guó)民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。在簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議等相關(guān)工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

　　三、鑒別拆遷主體，保證合法權(quán)益

　　依據(jù)《最高國(guó)民法院對(duì)于審理行政和談案件多少問題的劃定》第一條劃定，行政構(gòu)造為了完成行政治理或許公共服務(wù)目標(biāo)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。

　　厥后第二條也劃定了國(guó)民、法人或許其余組織就土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

　　在實(shí)踐中，拆遷戶要鑒別拆遷的緣故緣由和具體實(shí)施的主體和責(zé)任機(jī)關(guān)。

　　假如唯獨(dú)村委會(huì)出頭具名與拆遷戶簽訂征地拆遷賠償布置和談，而且只是商定的是兩邊之間在拆遷過程當(dāng)中的布置賠償事宜，沒有證據(jù)注解無關(guān)部門對(duì)土地及房屋實(shí)施了征收，此時(shí)就沒有在各方當(dāng)事人之間形成行政法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此不屬于《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。

　　這種情況下拆遷戶在權(quán)益被侵害時(shí)，就要另行尋求救濟(jì)。拆遷戶由于信息不平等問題經(jīng)常在行政訴訟中處于弱勢(shì)位置，此時(shí)就需要深圳房屋拆遷律師的介入，去幫助當(dāng)事人少走彎路，依法維權(quán)。