深圳房產(chǎn)方面律師先講房子五證是指哪五證

　　1、《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

　　4、《建筑工程施工許可證》是維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全。

　　5、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
 

　　購買五證不全的房子存在哪些風險

　　1、房屋質(zhì)量沒保障

　　開發(fā)商沒有將房產(chǎn)五證辦理齊全的的話，說明房子本身驗收不合格，達不到上市交易的資格，其中因為房屋質(zhì)量方面的驗收問題是最常見的。

　　2、容易騙取定金

　　五證不全的房子是沒有預(yù)售資格的，這種房子進行開盤銷售的話，主要是為了回籠資金，或者收取購房者的定金，一般只有不法開發(fā)商才會這樣做，容易造成錢房兩失的局面。

　　3、無法順利獲得貸款

　　房子產(chǎn)權(quán)不全，那么從銀行也是無法成功申請抵押貸款的，因為銀行會確認房子是否有預(yù)售許可證，還會要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，這樣才能辦理按揭手續(xù)，若是定金或首付交了，又貸不了款的話，就很麻煩了。

　　4、無法辦理房產(chǎn)證

　　沒有五證是一定辦不成房產(chǎn)證的，因此一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者有可能花錢又不能真正得到房。當然，并不是所有開發(fā)商都是無良的，但買房是我們一輩子的大事，購房者買房時最好還是選擇有口碑的大房企，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，以避免遭遇各種不利后果。